FI EN
Etusivu › Vuokrasopimuksen irtisanominen
AHVL 481/1995 • 52 § • 68 § • Virallinen laskuri

Vuokrasopimuksen irtisanominen ja irtisanomisajat (AHVL 52 §)

Laske asunnon vuokrasopimuksen virallinen päättymispäivä AHVL 52 §:n kalenterikuukauden loppusäännön mukaan. Selvitä vuokralaisen 1 kk ja vuokranantajan 3/6 kk määräajat, avainten luovutus ja luo valmis ilmoituspohja.

🏠

Vuokrasopimuksen irtisanomislaskuri (AHVL 52 §)

Lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana ilmoitus annettiin (Europe/Helsinki).

31.3. klo 23:59 → päättyy 30.4. • 1.4. klo 00:01 → päättyy 31.5. (1 minuutti = 1 kk!)
Vuokrasopimus päättyy
—
🔑
Avainten luovutus & muuttopäivä (AHVL 68 §)
Muutto viimeistään seuraavan kuukauden 1. arkipäivänä klo 12:00. Sovi tarkka aika vuokranantajan kanssa.
⏰ Keskiyön ankkurisääntö (Europe/Helsinki)

Irtisanominen 31.3. klo 23:59 → päättyy 30.4.
Irtisanominen 1.4. klo 00:01 → päättyy 31.5.
Yhden minuutin viive siirtää vuokravastuuta täydellä kuukaudella!

🛡️
Turvaa toimeentulosi — liity työttömyyskassaan
Jäämässä työttömäksi tai vaihtamassa alaa? Ansiopäiväraha on jopa 2× Kelan peruspäiväraha. Vertaile YTK, KOKO ja ERTO — jäsenyys alkaen ~6 €/kk.
Mainos / affiliate — suositus, ei sitova neuvonta.
Tarvitsetko vuokran irtisanomisilmoituksen?

Luo AHVL-muotoinen ilmoitus vuokranantajalle — kuittaus ja avainpäivä valmiina.

Miten vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan? (Kalenterikuukauden loppusääntö)

Yleisin virhe vuokrasopimuksen päättämisessä on olettaa, että irtisanomisaika laskettaisiin samalla tavalla kuin työsuhteessa (eli ilmoituspäivää seuraavasta päivästä). Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (AHVL 481/1995 52 §) mukaan vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanomisilmoitus on todistettavasti toimitettu toiselle osapuolelle.

Tätä kutsutaan kuukauden loppupäivän ankkurisäännöksi:

Esimerkki A (Ilmoitus ennen kuun loppua):

Vuokralainen toimittaa ilmoituksen 12. maaliskuuta. Kuukauden ankkuripäivä on 31. maaliskuuta. 1 kuukauden irtisanomisaika lasketaan tästä eteenpäin, joten vuokrasopimus päättyy 30. huhtikuuta.

Esimerkki B (Ilmoitus kuukauden 1. päivänä):

Vuokralainen myöhästyy ja toimittaa ilmoituksen vasta 1. huhtikuuta. Ankkuripäiväksi muodostuu 30. huhtikuuta, jolloin vuokrasopimus päättyy vasta 31. toukokuuta (vuokralainen maksaa vuokraa kuukauden pidempään!).

Vuokralaisen irtisanomisaika (1 kuukauden ehdoton suoja)

Kun kyseessä on toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanominen vuokralaisen toimesta, vuokralaisen irtisanomisaika on lain mukaan poikkeuksetta yksi (1) kuukausi.

Pakottava lainsäädäntö (AHVL 52 §): Vuokralaisen irtisanomisaikaa ei voida koskaan sopia vuokrasopimuksessa pidemmäksi kuin yhdeksi kuukaudeksi. Jos vuokrasopimukseen on kirjattu ehto esimerkiksi 2 tai 3 kuukauden irtisanomisajasta vuokralaiselle, tällainen sopimusehto on mitätön ja tehoton, ja vuokralaisella on lain nojalla oikeus päättää sopimus 1 kuukauden ajalla.

Vuokranantajan irtisanomisaika (3 kk tai 6 kk ja irtisanomisperusteet)

Kun irtisanomisen tekee vuokranantaja (vuokrasopimuksen irtisanominen vuokranantaja), sovelletaan huomattavasti pidempiä suojamääräaikoja vuokralaisen kodin turvaamiseksi:

  • Kolme (3) kuukautta: Jos vuokrasuhde on kestänyt yhdenjaksoisesti alle yhden vuoden (alle 12 kuukautta).
  • Kuusi (6) kuukautta: Jos vuokrasuhde on kestänyt yhdenjaksoisesti vähintään yhden vuoden (1 vuosi tai pidempään).

Lisäksi vuokranantajan irtisanomisilmoituksessa on aina mainittava irtisanomisen peruste (esim. asunnon ottaminen omaan tai lähiomaisen käyttöön, asunnon myynti tai peruskorjaus). Aiheeton tai hyvän tavan vastainen irtisanominen voi johtaa vahingonkorvausvelvollisuuteen ja irtisanomisen julistamiseen tehottomaksi käräjäoikeudessa (AHVL 56 §).

Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen ja sopimussakko

Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen ei pääsääntöisesti ole mahdollista ilman toisen osapuolen suostumusta. Määräaikainen sopimus päättyy ilman irtisanomista sopimukseen merkittynä päättymispäivänä.

Jos vuokralainen haluaa muuttaa pois kesken määräaikaisuuden, yleisiä ratkaisumalleja ovat:

  • Sopimussakko: Vuokrasopimukseen on saatettu kirjata ehto, jonka mukaan ennenaikaisesta irtisanomisesta maksetaan ennalta sovittu korvaus (tyypillisesti 1–2 kuukauden vuokraa vastaava summa).
  • Tuomioistuimen antama irtisanomislupa (AHVL 55 §): Erityisen painavista syistä (kuten vakava sairaus, työpaikan tai opiskelupaikan siirtyminen toiselle paikkakunnalle) käräjäoikeus voi oikeuttaa irtisanomaan määräaikaisen sopimuksen. Tällöinkin vuokralainen voi joutua korvaamaan vuokranantajan todelliset vahingot.

Vuokrasopimuksen irtisanominen sähköpostilla ja ilmainen PDF-lomake

Vuokrasopimuksen irtisanominen sähköpostilla on täysin laillista ja vakiintunut käytäntö, kunhan huolehdit tiedoksiannon todistettavuudesta:

  • Lähetä ilmoitus vuokranantajan ilmoittamaan sähköpostiosoitteeseen hyvissä ajoin ennen kuukauden viimeisen päivän kello 23:59 rajaa.
  • Pyydä sähköpostiviestiin aina nimenomainen kirjallinen vastauskuittaus. Pelkkä viestin lähettäminen ei riitä, ellei vuokranantaja vahvista vastaanottoa tai ellei viestiä ole toimitettu luotettavalla sähköisellä allekirjoituspalvelulla.

Luo tulostettava virallinen asiakirja tai lataa valmis vuokrasopimuksen irtisanominen lomake pdf -muodossa ilmoitusgeneraattorillamme.

Muuttopäivä ja avainten luovutus (AHVL 68 § säännöt)

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 68 § sääntelee muuttopäivää:

  • Lakisääteinen pääsääntö: Muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivää seuraava arkipäivä. Esimerkiksi jos sopimus päättyy sunnuntaina 30. huhtikuuta, lakisääteinen muuttopäivä on maanantai 2. toukokuuta (jos 1.5. on vappu). Muuttopäivänä vuokralaisen on jätettävä puolet asunnosta vuokranantajan käyttöön ja luovutettava koko asunto seuraavana päivänä.
  • Sopimusvapaus: Valtaosassa vuokrasopimuksia on sovittu toisin: asunto on luovutettava kokonaan tyhjennettynä, loppusiivottuna ja kaikki avaimet palautettuina viimeistään vuokrasopimuksen päättymispäivänä tai sitä seuraavana päivänä kello 12:00 mennessä.

Tarkista vuokrasopimuksesi ehdot ja laske tarkka päättymispäivä yllä olevalla AHVL-laskurilla. Työsuhteen irtisanomiseen liittyvissä asioissa tutustu myös irtisanomisaikalaskuriimme.

Usein kysytyt kysymykset vuokrasopimuksen irtisanomisesta

Miten vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan? ›
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (AHVL 52 §) mukaan irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanomisilmoitus on todisteellisesti toimitettu vastaanottajalle. Jos ilmoitus annetaan esimerkiksi 15. huhtikuuta tai 30. huhtikuuta klo 23:59, 1 kuukauden irtisanomisaika alkaa kulua 30. huhtikuuta ja sopimus päättyy 31. toukokuuta.
Mikä on vuokralaisen irtisanomisaika toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa? ›
Vuokralaisen irtisanomisaika on aina yksi (1) kuukausi riippumatta siitä, kuinka kauan vuokrasuhde on kestänyt. Vuokrasopimuksen ehto, jolla vuokralaisen irtisanomisaikaa pidetään pidempänä kuin 1 kk, on lainvastainen ja mitätön.
Mikä on vuokranantajan irtisanomisaika? ›
Vuokranantajan irtisanomisaika on kolme (3) kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt alle vuoden, ja kuusi (6) kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden. Lisäksi vuokranantajan on ilmoitettava hyväksyttävä irtisanomisperuste (kuten asunnon ottaminen omaan käyttöön tai myynti).
Milloin asunto pitää luovuttaa (muuttopäivä)? ›
AHVL 68 §:n mukaan muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivää seuraava ensimmäinen arkipäivä. Jos sopimus päättyy sunnuntaina 31. toukokuuta, muuttopäivä on maanantai 1. kesäkuuta klo 12:00 mennessä, jolloin vähintään puolet asunnosta ja avaimet on luovutettava.
⚖️ Oikeudellinen huomautus & TES-rajoitus

Tämä laskuri on tekninen apuväline, jonka antamat tulokset perustuvat Suomen työsopimuslain (55/2001), vuosilomalain (162/2005) ja asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (481/1995) yleisiin lakisääteisiin vähimmäissäännöksiin. Sitovassa työehtosopimuksessa (TES), työsopimuksessa tai vuokrasopimuksessa sovitut edullisemmat ehdot syrjäyttävät lakisääteiset minimit. Laskelma on suuntaa-antava eikä muodosta sitovaa oikeudellista neuvontaa. Palveluntarjoaja ei vastaa laskelman perusteella tehdyistä päätöksistä tai välillisistä vahingoista lain sallimissa rajoissa (vastuunrajaus ei koske tahallisuutta tai törkeää huolimattomuutta).

Tietosuoja → Käyttöehdot → Finlex 55/2001 ↗
✓Kopioitu leikepöydälle